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蘇州加碼樓市調控:把“房住不炒”落實到位

時間:2019-08-03
?把“家庭不要炒”到位

不同城市和地區的房地產市場有不同的趨勢,價格水平和增幅也不盡相同。這與當地市場的供需形勢有關,也與當地的控制措施和努力有關。住房價格過高的城市應根據中央政府的定位,認真審查和評估當地房地產市場的監管措施和效果。無論是堅持城市政策,一城一策,落實地方政府的責任,還是制定人才引進和獎勵政策,都不能偏離“家庭與非投機”的定位。

過去一個月,一些地區或部門引入了新的房地產市場監管措施,引起了社會的廣泛關注。

例如,江蘇省蘇州市明確規定,新房和二手房只能在買家取得產權證后3年和5年后轉讓;陜西省西安市為居民和非居民居民購買房屋,繳納社會保障金,稅收提高了門檻;中國保險監督管理委員會采訪了一些房地產信托公司,并要求控制房地產信貸的規模和比例。這一系列措施是相關地區或部門針對房地產市場形勢的發展和中央政府“留守不投資”定位的應對措施。

2016年9月30日,自本輪房地產市場監管啟動以來,已有數百個城市加入了對房地產市場的監管,并推出了數百項具體措施。從國家數據觀察來看,最明顯的變化有兩點。首先,今年上半年,全國商品房銷售和銷售面積分別增長5.6%和1.8%,均跌至監管以來的第二個低點(第一個低點是1月至2月)今年,受節日影響)。這些因素影響較大,表明泡沫已被擠出一定程度;二是70個大中城市,特別是一線城市的新家和二手房,與去年同期和房價指數相比有顯著下降。

同時,應該指出的是,與不同城市的不同地區相比,房地產市場的趨勢仍然不同,價格水平與其增長不一致。這與當地市場的供需形勢有關,也與當地的控制措施和努力有關。雖然蘇州不是國家統計局的70個大中城市之一,但江蘇省主要城市的價格漲幅在全國城市相對較高。據多家媒體報道,蘇州部分熱點的上市價格和銷售均價在不久的將來大幅上漲。 5月,在住房和城市發展部推動六個城市之后,它向包括蘇州在內的四個房價較高的城市發出了警告。

據報道,蘇州市引入新的控制措施是近三個月來第四次加大對房地產市場的監管力度。以前,在一些城市,重新啟動新房的時間確定為兩年。一些分析師指出,兩年是投資買家投資的可接受和可持續的時間限制。為此,蘇州市將新房的時限延長至三年,這可能對抑制房地產投機有一定影響,但效果還需要進一步觀察。

這些數字有多少。因此,雖然一些城市已經多次調整代碼,但必須盡快取得有效成果,仍有政策措施的空間和空間。例如,出售新房的時限將擴大到二手房的時限。政策的組合等。

目前,所有城市,特別是房價高或價格上漲的城市,都應根據中央政府的定位,認真審查當地房地產市場的監管措施和效果。無論是堅持城市政策,一城一策,落實地方政府的責任,還是制定人才引進和獎勵政策,都不能偏離“家庭與非投機”的定位。應堅持并加強滿足這一定位的措施,反之亦然。同時,地方黨委和政府要從當地實際出發,積極推進結構調整和新舊動能轉化,促進經濟社會持續健康發展。

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