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洛陽房貴:新房價格連續倆月漲幅全國第一 限價實施

時間:2019-08-06
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洛陽方貴:新房價格在兩個月內首次上漲。價格限制悄然實施)

在連續兩個月房價上漲后,洛陽悄然實施了“限價令”,以穩定房價。洛陽房價持續上漲是三線城市房地產市場持續蓬勃發展的典型寫照。在房價上漲背后,“供不應求”的根本原因逐漸凸顯。

洛陽悄然實施了“限價令”

“這兩天一直在爭論,價格限制有限?!痹诼尻柟ぷ鞑⒃谝患抑_發商做營銷的楊琦(化名)告訴北京新聞,洛陽確實實行了價格限制。政策。

據洛陽市有關部門未發布官方文件,據當地媒體報道,7月26日,洛陽市房屋安全和房地產管理局在洛陽網民聲音網站上回復了網友。首先,當政府有相關對策時,明確指出:“房地產開發企業目前以2019年4月簽訂的合同平均價格作為基準價格出售項目。轉售價格不應高于基準價格。價格原則上?!?/p>

今天,當記者登錄上述網站,發現上述問題的回復不存在時,回復狀態欄變為“不回復”。

然而,根據洛陽當地房地產公司披露的最新消息,除商業物業和停車位外,所有單位價格超過8,300元/平方米的物業均被暫停。

楊琦向記者證實,上述限價政策正在實施,部分業主已經報道“目前,購買合同已經簽訂,但無法簽署?!?/p>

宜居研究中心研究室主任顏躍進說:“洛陽的房價漲幅相對明顯,穩定的房價仍將是目前控制的重要目標。西安,洛陽和開封的房地產市場近期收到外部市場這三個城市屬于古都,同時,渤海沿線城市近兩年來也迅速崛起,房價控制和控制行為也值得關注。其中,西安升級郊區采購,洛陽強調限價政策,開封放松政策已經收回。這表明當前住房和房屋投機的邏輯將繼續,房地產市場仍需積極降低房價?!?/p>

6月洛陽新房價格上漲2.5%

洛陽“限價令”的實施源于洛陽房價的上漲。

根據國家統計局發布的70個大中城市商品房銷售價格的變化情況,5月份,在70個大中城市中,67個城市新建商品住宅價格上漲洛陽排名第一,增幅為1.7%;在70個大中城市中,63個城市新建商品住宅價格環比上漲,洛陽也領漲2.5%。截至目前,洛陽已連續兩個月在新商品住宅價格方面領先全國。

四年前離開洛陽到鄭州工作的趙先生告訴記者:“2015年,我在洛陽老城買了一套房子。當時買的價格是每平方米5400元。我剛買的計劃今年在鄭州的一所房子。所以我賣掉了洛陽的老房子,價格是每平方米元?!?/p>

今年上半年,洛陽房地產市場也保持了供需雙方的局面。根據Hollysys房地產市場部的數據,今年1至6月,洛陽商品房供應面積為386萬平方米,比去年同期增長51.43%;其中:住宅供應量352.77萬平方米,增長73.83%。與此同時,全市商品房銷售面積430.01萬平方米,同比增長28.79%;銷售額262.19億元,同比增長55.31%。其中,住宅銷售面積為372.56萬平方米,同比增長27.73%;銷售額220.31億元,同比增長58.39%;銷量套,同比增長23.23%。

從1月到6月的洛陽市(不含縣)房價來看,新商品住宅合同的平均合同價格為8378元/平方米,同比上漲30.19%。其中,6月份商品住宅合約平均合約價格為8,678元/平方米,同比上漲29.58%,較上月上漲3.16%。

二手房,今年1至6月,洛陽市二手房交易面積145.5萬平方米,同比增長54.17%;金額77.88億元,同比增長51.58%。其中,住宅成交面積為136.58萬平方米,同比增長56.84%;銷售額為73.96億元,同比增長81.68%。

以洛陽新行政中心洛龍區為例。這里的高層住宅價格為每平方米10,000-120萬元,已成為品牌住宅聚集的熱門地區。

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Hollysys房地產中介的圖像來源/營銷部門

“供應短缺”已成為房價上漲的主要原因

作為靠近市場的一線營銷人員,楊琦表示,“近年來洛陽房價上漲的主要原因是'供應短缺'。一方面,土地供應另一方面,有效的商品房供應不足,甚至去年。洛陽也出現了“房屋短缺”的情況,直到今年上半年,供應增加有所緩解?!?p>

在土地供應方面,2014年洛陽市土地供應量為3170畝,到2018年降至1585畝,土地供應總量呈下降趨勢。

鄭州同豐房地產顧問有限公司洛陽分公司發布了上一個咨詢部門《2019年上半年洛陽房地產市場研究分析報告》(以下簡稱“報告”),表明洛陽房地產市場“快車道”的發展基于多種原因:一方面,洛陽城市建設“被鮮花包圍”;城市發展正在進入快車道;洛陽城市規劃逐漸變得清晰,各個部門的功能定位更加清晰?!?/p>

事實上,在今年上半年,中共河南省委和河南省人民政府發布了一份報告《建立更加有效的區域協調發展新機制實施方案》,這將促進鄭州都市圈的建設,并創建一個小時的通勤圈。指出它支持洛陽分中心城市建設,計劃建設洛陽都市圈,引領西部轉型和創新發展示范區的一體化發展,增強陜西和晉南地區的動力。

上述報告分析:“上述政策將是洛陽的一項重大積極發展。一是行政水平提高;二是引導豫西人口吸納。三是基礎設施資源投入大。利益將促進積極和活躍的房地產市場。發展?!?/p>

與此同時,在需求方面,之前的“情景變化貨幣化”也成為購房需求增加的原因。楊琦告訴記者:“棚屋改造和拆遷增加了購房需求。從購房者的角度來看,洛陽市當地居民自住或改善為主流,不受房地產投機的推動?!?/p>

“項目初期平均開放率約為80%。略低點也相對正常。不會出現排隊買房,日本CD或'秒殺'等極端現象“楊琦告訴”新京報“記者。但是,當全國房價趨于穩定時,洛陽的增幅略高于此?!?/p>

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Image Source /鄭州同豐房地產顧問有限公司洛陽分公司早期顧問部

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主編:黃嘉迪_NNB6466

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