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央行一周兩提房地產最新表態 釋放什么信號?

時間:2019-08-13
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中央銀行在本周發布的信號是什么?

本報記者劉萌

見習記者迪迪

上周,央行兩次發布房地產金融政策的“嚴格監管”信號,引起市場關注。專家指出,政策層面和抵押貸款水平都朝著穩定的方向發展,預計將保持政策的連續性。

中央銀行官方網站顯示,8月2日,央行舉行了2019年下半年的視頻會議,堅持認為該房屋應用于住房,不得用于投機,并實施長期房地產管理機制,按照“啟動城市”的基礎。原則上,繼續加強對房地產市場資金的管理和控制。

銀行信貸作為房地產政策的關鍵環節,央行已經披露了相應的監管思路。 7月29日,央行召開了北京銀行業金融機構信貸結構調整優化研討會。除了強調維持房地產金融政策穩定性的必要性外,還提到有必要保持個人住房貸款的合理和適度增長。在購買住房時,通過銀行融資,委托貸款等渠道加強對房地產資金的管理。此外,還提到加強對高杠桿大型住房企業融資行為的監管和風險預警,合理控制企業的生息負債規模和資產負債率。

房地產金融風險控制是近期市場關注的焦點之一。記者注意到,今年7月初,由于部分信托公司的房地產信托業務增長過快,漲幅過大,銀監會對一些信托公司采訪時采訪了警告。最近的房地產信托業務增長太快。增量過大的信托公司提出了“控制業務增長率,控制房地產信托業務增量和增長率在合理水平”的要求。

央行公布的《2019年二季度金融機構貸款投向統計報告》(以下簡稱《報告》)顯示,第二季度房地產貸款增速繼續穩步下滑。

具體而言,2019年第二季度末,人民幣房地產貸款余額為41.91萬億元,同比增長17.1%。增長率比上一季度末低1.6個百分點;上半年增加3.21萬億元,占同期各類貸款增加額。比上一年的水平低33.2%,低6.7個百分點。

此外,2019年第二季度末,房地產開發貸款余額11.04萬億元,同比增長14.6%,增速比年末低4.3個百分點。上一季度。其中,經濟適用住房開發貸款余額4.61萬億元,同比增長12.9%,增速比上季度末低7.3個百分點。個人住房貸款余額27.96萬億元,同比增長17.3%,增速比上季度末低0.3個百分點。

中國人民大學金融學院副院長趙錫軍指出,從整個房地產政策的角度來看,幾年前提出供給側結構改革時, “三比一,一減,一補”的“低杠桿”,可以說是針對金融機構增加房地產業的杠桿作用。目的是建立一個長期機制,防止房地產業爆炸和暴跌,并避免可能由大幅波動引起的相應風險。

“主要是為了避免非法資金流入房地產,”中原地產首席分析師張大偉認為,穩定房地產最重要的是防范金融風險。因此,近幾個月來,房地產融資的各個方面都得到了規范和收緊。構建房地產長期管理機制可以理解為減少經濟對房地產的依賴,減少地方政府對土地財政的依賴。

宜居研究中心智庫研究室主任顏躍進在接受記者采訪時表示,中央銀行研討會和下半年工作會議不斷指出房地產市場的控制權。這種強度在過去一直相對較小。它反映了央行對房地產金融監管的指導,以及現行住房和住房政策的實施,有助于規范相關銀行貸款的運作,也防止各類非法資金進入房地產市場。在第三季度,政策將收緊,并將對房地產市場產生一些負面影響。與此同時,銀行貸款等后續政策將收緊或保守。

嚴躍進說,從這些會議的角度來看,有三點值得肯定:第一,澄清抵押貸款政策的連續性和穩定性,并確認個人住房貸款適度增長的模式。后續政策層面和抵押貸款水平將保持穩定。二是加強對消費貸款和理財基金的控制。在下半年,我們仍然需要控制和管理資金,以防止各種非法資金流入房地產市場。第三,對于房地產企業,已經明確提到了對高杠桿企業的控制,特別是對有息負債規模和資產負債率等數據的控制。在下半年,預計一些住房公司將更加溫和地發行債券,并將積極進行債務清償,以減輕資金壓力。

主編:趙子牛

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