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房地產市場繼續退燒 房企拿地更趨理性

時間:2019-08-23
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國家統計局14日公布了7月份中國經濟的“報告”。

7月份,中國經濟繼續在合理范圍內運行,繼續保持整體穩定發展態勢。具體而言,在價格方面,豬肉價格有穩定的基礎,新鮮水果價格正在逐步下降;房地產市場繼續“恢復發熱”,在價格穩定的指導下,土地價格更加理性; “夜間經濟”等措施有所幫助,整體消費仍然保持較快增長。

在穩定的價格指導下采取土地更為合理。

統計局公布的統計數據顯示,1 - 7月,全國房地產開發投資7284.3億元,同比增長10.6%,增速比1 - 6月下降0.3個百分點。

關于房地產開發投資持續下降的原因,宜居研究中心研究室主任顏躍進分析了三個因素:一是企業購買土地的積極性受到輕微限制,尤其是近期土地市場一些城市??刂聘訃栏?,土地企業穩定后更加理性。二是部分住房企業新建工程步伐略有放緩。這與最近收緊資金有關,尤其是銀行貸款的控制;這與住房企業的期望有關。在市場預期下,住房企業將更加重視降價促銷和資金回籠,而投資方則更加保守。

從商品房銷售和房價來看,數據顯示7月份商品房銷售面積為88,783萬平方米,同比下降1.3%;全國商品房銷售額為83.1620億元,增長6.2%。

嚴躍進表示,目前商品房銷售增長率已經連續六個月出現負增長,表明市場已經冷卻下來,但也需要看到下降幅度尚未擴大。一方面,對信貸政策收緊的預期導致部分買家在不久的將來加快購買和網上簽約。另一方面,一些住房公司正在考慮未來的監管,因此他們在7月的淡季加速了銷售和銷售。

國家統計局發言人劉愛華表示,鑒于土地交易面積和房地產銷售數據,房地產投資保持穩定。從近幾個月的房價觀察來看,特別是6月份,一,二,三線城市新建商品房價格也不錯,二手房價格也不錯。房價同比漲幅略有下降,預期相對穩定??傮w而言,房地產市場是保持經濟平穩健康發展的基礎。

豬肉價格穩定基礎新鮮水果價格逐漸回落

根據農業和農村事務部的監測數據,7月份全國豬肉平均價格為每公斤28.04元,比上月上漲9.4%,同比上漲37.5%。

“7月份豬肉價格實際上同比上漲,而且環比也有所增加?!眲廴A說,總體而言,豬肉價格確實受到市場供應緊張的影響,市場供應主要受非洲豬的影響。一方面,供需緊張的局面將對下一階段的豬肉價格產生一定的影響;另一方面,一些積極方面正逐漸出現。例如,有關部門和地方政府目前正采取一系列措施擴大規模?;瘜W農業,確保市場供應,穩定豬肉價格,包括啟動價格補貼機制。這些將緩解市場供需矛盾,當然需要時間。隨著這些措施逐步生效,豬肉價格有穩定的基礎。

此外,劉愛華還表示,從CPI的角度來看,農產品價格仍有穩定的基礎。目前,雖然食品價格同比上漲9.1%,但這也是推動本月CPI上漲的主要因素;在結構方面,主要受豬肉價格和新鮮水果價格的推動,但大多數農產品的價格漲幅仍較為溫和。因此,在食品價格穩定的情況下,食品價格沒有大幅上漲。

件。

社會略有下降。經濟趨勢仍然令人印象深刻

作為中國經濟平穩運行的“壓載石”,消費一直是人們關注的問題。據統計局統計,7月份,社會消費品零售總額為3,307.3億元,同比增長7.6%,增幅比上月回落2.2個百分點。

關于7月零增長率的下降,劉愛華指出,下降的主要原因是汽車銷售的變化。 6月,由于汽車國家五個國家的排放標準的轉換,許多制造商和經銷商在6月份開展了促銷活動,推動了本月的汽車銷售。 6月份,汽車銷量增長了17.2%。 7月份,由于消費轉移或一定的透支效應,7月份汽車銷量下降2.6%,從正增長到2.6%存在17.2%的差距。

“扣除汽車零售銷售影響后,7月份消費品零售總額同比增長8.8%,與上月基本持平?!眲廴A表示,從這個意義上說,整體消費已經保持了較快的增長。從一些結構性數據來看,大多數商品的零售額仍保持較快增長。在“夜間經濟”和其他消費者促銷舉措下,7月份餐飲收入保持穩定快速增長。

此外,劉愛華指出,盡管7月份指標增長率有一些波動,但月份之間的波動更為普遍。國民經濟繼續在合理范圍內運行,繼續保持整體穩定發展態勢。

件下,中國經濟仍然保持著如此良好的效果,雖然有些數據有所回落。但是,數據的月度波動實際上是常態。根據一個月的數據判斷經濟狀況是不恰當的。從全球角度考慮中國經濟的總體趨勢,仍然相當可觀。

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