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2019年上半年 約六成房企上半年銷售未達標

時間:2019-08-29

約六成房企上半年銷售未達標

   08:33

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2019年上半年 約六成房企上半年銷售未達標

  來源: 華夏時報

  2019年上半年,房地產市場掀起了一場場“血雨腥風”,頗不平靜。目前,年中已過,房企今年成績如何已經初現端倪。2019年上半年,約6成房企業績不達標,受政策、市場等影響,下半年房企將倍承負債壓力,需為新一輪洗牌做好準備。

  TOP100門檻值上浮逾90%,6成房企銷售業績不達標

  觀點指數研究院在2019博鰲房地產論壇上發布的《2019年中國房地產行業發展白皮書》(以下簡稱為“白皮書”)顯示,上半年合約銷售超過1000億元的房企有12家,相比較去年同期增加3家。銷售額處于500億元-1000億元的房企數量與去年同期持平,為19家。而銷售額在200億元-500億元的房企最多,為37家?!鞍灼敝赋?,上半年合約銷售額超過400億元的房企均是年內沖擊千億銷售額的有力競爭者。上半年合約銷售額逾400億元的房企有40家,這也意味著今年“千億房企”有望比去年增加9家。

  年中對于房企來說是一個重要時刻,各企業紛紛為自己的成績增色。雖然政策在持續收緊,整體市場預期倍承壓力,但各階梯房企在上半年的競相追逐中抬高了TOP100的門檻?!鞍灼憋@示,2019年上半年中國房地產行業銷售金額TOP100的門檻值為114.1億元,較去年同期的58.4億元增長了95.39%。與此同時,TOP50的門檻值也較去年同期增長了37.16%,為322.2億元。

  此外,TOP50后的房企銷售總額同比增長整體較高,而類似TOP10、TOP5等排名靠前的房企銷售額增長率則不及TOP50后的房企?!鞍灼敝赋?,房企本身基數比較大,面對今年復雜的地產環境,想要得到較大的業績增幅,存在一定難度。而相比位置靠后的房企,位居前列的房企生存環境相對舒適,面臨的位次爭奪以及外部環境的影響較小。

  衡量房企年中業績的另一指標是是否達到了銷售目標。觀點指數研究院以42家發布銷售目標的房企作為樣本,發現目標完成率超過50%的有17家,占比40.48%。47.62%的房企目標完成率在40%-50%。值得一提的是,有5家房企的目標完成率僅一成有余。

  近6成房企未能完成年度銷售目標的一半。而下半年的房地產市場風云難測,在政策、融資同步縮緊的情況下,下一場洗牌在所難免,后半年房企的成績如何則更加難以預料。

  融資成本波動上升,下半年房企債務圍城

  與住宅市場呈現相同的情況,備受關注的房企融資在2019年上半年也呈現出了“前高后低”的行情?!鞍灼憋@示,一季度信貸的邊際放松,給房企帶來了相對寬松的融資渠道,也改變了前期市場低迷的預期。在一季度過去后,4月份,70城中有67個城市的新房價格環比出現了上漲。緊接著,一輪密集的調控來臨。約談升溫城市、再提“房住不炒”、出臺緊縮政策、收緊信貸融資。

  但由于數據上的滯后性,“狂風驟雨”下,2019年上半年,房企的融資情況還是有所改善。觀點指數研究院以100余家房企作為樣本,統計其公開發布的融資數額,發現2019年上半年,房企融資數額達到1.23萬億(含擬融資計劃,下同),其中債券融資達到7602.19億元,占比達到61.76%。

  這樣看來,開發商上半年資金充足。從投資的情況來看,2019年1-5月,全國房地產開發投資為4.61萬億元,同比增長11.2%,投資熱情高漲。但融資的另一面是償債,在監管收緊的背景下,下半年房企債務圍城,壓力倍增。

  “白皮書”顯示,從融資期限上來進行審視,2019年上半年房企短期融資(2年以下)占比25.38%;2-4年期限的融資占比為41.47%;5年及以上年限的融資占比為33.15%。債務兌付壓力迫在眉睫,房企的主要任務變成了解決債務、急于輸血,以緩解緊繃的資金鏈。在這種情況下,房企普遍選擇以高息置換到期債務。

  與此同時,房企的融資成本也在水漲船高。觀點指數研究院的統計數據顯示,2019年上半年,房企的平均融資成本為6.96%,單月則呈現波動上漲趨勢。其中,4月的融資成本位列上半年之首,為7.59%。而6月的融資成本緊隨其后,為7.48%。從房企本身來看,有個別小型房企融資成本高達15%。此外,也有部分債務壓力較大的大型房企或龍頭房企發債成本高于10%。

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