您的位置:首頁 > 國內新聞

廣州江景房每平方米只需一萬八 要買只能簽《租賃合同》?

時間:2019-09-14

記者8月28日下午走訪發現,廣州南街物業管理有限公司大門緊閉。新快報記者肖云浩/攝

廣州市荔灣區月南街12號南街生活樓。新快報記者肖云浩/攝

●中介稱有“竹”房出售,5年后可領取房產證

“開發商”實際上是一家物業管理公司,表示尚未出售房屋

在廣州市荔灣區西郊游泳池附近購買一套50多平方米的江景房,價格只有元/平方米?什么房子這么“射擊”?近日,廣州的李小姐向新快報記者反映。她說,今年6月初,她在荔灣區月南街南街生活樓介紹了一套房子。當時,“開發商”承諾5年后拿到房地產許可證,但卻簽了字《租賃合同》。記者問中介,對方說南街生活大廈確實有李小姐說的那套房在售。不過,記者走訪發現,“開發商”其實是南街物業管理有限公司,8月28日,該公司相關負責人回應此事,稱該樓盤并未出售。

新快報記者肖云偉見習記者林剛偉實習生曹文成

消費者

《租賃合同》不能保證您在5年后獲得房地產許可證

李小姐說,她已經在荔灣區待了很長時間。今年6月初,與她聯系的經紀人告訴她,西郊游泳池附近有小型房屋,平均價格為每平方米18,000元。 “單手電梯房,有產權,平均價格便宜,當時我很興奮?!崩钚〗阏f,她多次與中介和“賣樓”廣州南街物業管理有限公司(以下簡稱“南街公司”聯系方式,要求對方確認房屋是否有房產證另一方表示同意。但另一方表示,由于該單位的出售是為了更換房屋,開發商會將開發資料和所有業主的信息發送給有關部門進行登記和備案,房地產許可證只能在提交5年后處理。

“有幾天我去看了一間有兩間臥室和一間起居室的房間?!崩钚〗阏f,她覺得她看到的房子很好,確認房子有產權,介紹房產的經紀人是她更熟悉她,她我會買它。但是,在簽訂合同之前,她發現它是《租賃合同》。

新快報記者從《租賃合同》看到,李小姐表示簽署《租賃合同》的甲方和乙方是南街公司和承租人李小姐,雙方都支付了乙方的賠償金。甲方位于廣州市廣東南街12號。本合同自愿簽訂三南街生活大廈相關事宜。房子的建筑面積超過50平方米。簽訂合同當天,乙方支付10萬元以上,剩余建筑物5年內將超過40萬元。每月供應量將超過9000元。

《租賃合同》顯示“自有物業”租賃期為20年,即2019年6月至2039年6月。租約到期后,南街公司將收取每平方米每年1元的租金,直至政府或相關部門應當拆除,收集或回收。在“房屋證”第7條中,“乙方按照甲方的通知支付全額房屋并支付必要的信息和費用”,但未提及南街公司“5年后”的先前承諾。證書“。

李女士說,當她簽訂合同時,她問南街公司的負責人為什么要簽署《租賃合同》而不是《購房合同》。根據李小姐提供的錄音,南街公司負責人表示,由于尚未完成房產證,因此只能簽署《租賃合同》。另一方還表示,租賃相當于永久租賃,財產證書可以在五年內獲得。李女士說,該機構一直在說服她說,如果5年后不采取這樣的措施,它就不會那么便宜,并且將來會很感激。李小姐當時感覺很好,并在同一天簽了《租賃合同》。

李小姐說,除了《租賃合同》,她還與南街公司簽了一份《裝修補充協議》并支付了30多萬元的裝修費用。房子實際上有一個簡單的裝飾,但沒有家具。南街公司的工作人員說,由于沒有房產證,有必要簽訂租賃合同和裝修補充協議的合同。當時,我要求拒絕發票?!?/p>

李小姐說,簽訂合同后,她擔心自己會被騙。 “如果5年后我不能辦理房產證,我就會賠錢。我每月要支付9000多元錢,誰會花這么多錢租房子?!崩钚〗阕稍兞艘晃宦蓭?,律師告訴她,她簽了一份租約,根本沒有條款保證她是一名業主。 “律師說,合同中沒有任何條款可以幫助我轉移財產,保護我的財產權。根據目前的情況,我不是購房者,而是房客?!崩钚〗阏f。

李小姐說她當時不開心。她最初買房子,而不是租房子。在律師的幫助下,她找到了一家南街公司并要求退款。經雙方協商,6月中旬,南街公司退回了李小姐先前支付的費用,但并非所有費用都退還了。李小姐說,除了南街公司扣除的費用外,她還需要向銀行支付1萬元利息,并聘請律師花3000元。因此,李小姐希望南街公司可以賠償她的相應費用,也希望購買不要上當受騙。

中介

還有房間待售。如果你想買房子,你需要支付50%的費用

新快報記者還聯系了當時向李小姐介紹該物業的代理人。當記者表示愿意在南街買房時,另一方表示南街人壽大廈仍有待售空間。該代理還表示,南街生活大廈的房子現在基本售罄,一些業主正在出售或出租。如果你想買房,首付是50%,平均價格是每平方米元,你可以在5年后服用。證書,并希望記者盡快去看房子。

8月28日,快遞記者訪問了荔灣區源南街12號南街生活大廈。該建筑距離地鐵站約10分鐘路程,靠近西郊的游泳池,毗鄰珠江。在訪問之前,記者在幾個網站上查詢,發現附近房地產的平均價格超過每平方米3萬元。南街生活大樓下設物業管理辦公室。記者以租房為名。請讓管理辦公室的女士看看房子。據該女子介紹,南街生活樓有一至三間臥室,裝修簡單。與此同時,她說每個套房都有不同的主人,她可以幫助租戶看房子,而且她不清楚買房子。

“開發”

只是租房,沒有“5年后的房地產許可證”這樣的事情

8月28日下午,根據李小姐提供的信息,新快報的記者找到位于南街生活大廈四樓的南街物業管理有限公司辦公室,外面沒有任何跡象房間。然后記者問了一個從房子里出來的女人。另一方表示,負責人缺席,并表示南街人壽大廈沒有賣掉房子。根據網上公開信息,新快報的記者在附近的大樓里找到了一個帶有“南街物業管理有限公司”的房間,但發現門已關閉,透過玻璃門洞向內看。里面沒有人。

8月28日下午,新快報的記者聯系了南街物業管理有限公司的工作人員,該公司與李小姐簽訂了合同。另一方說,他們只租下樓下的商店和房屋,沒有出售房屋,5年后沒有帶走房產。這張卡是“就是這樣”。

開發商的自我維持住房不能出售

廣東省法制系盛邦律師事務所律師楊娟告訴新快報記者,李女士及相關公司簽署的《租賃合同》基本上是“出租”。法律沒有明確規定“出租”是非法的,但中國的限購政策明確禁止向個人出售商業項目,“民法通則”第6條明確規定:“民事活動必須符合法律和法律沒有規定應遵守國家政策。因此,如果開發商的“出租銷售”行為違反購買限制政策,則相當于非法。廣州市建設委員會和國家計委共同起草了《關于對新增租賃住房有關管理工作的通知》去年自給自足的出租房,房地產開發企業應當整體申請登記,不得分割,出售,轉讓或者分割。抵押。也就是說,對于自給自足的住房,嚴禁出租。如果李小姐租來的房子的性質是房地產開發企業的自我出租房屋,則不允許根據政策出租和出售。

楊娟還表示,租賃合同并不保證房子是李小姐,也不能保證李小姐五年后獲得房產證。出租房屋的價格是上漲和下跌。消費者在簽訂合同時可能會有一個非常不同的價格,房子的價格可能會大不相同。如果房價上漲,賣方(出租人)將賠償違約賠償金。買方(承租人)不愿以先前約定的價格將房屋“賣”給承租人,風險較高。楊娟還提醒廣大買家,按照正常的購買程序,買家應與賣家簽訂銷售合同,而不是租賃合同。

分享到:

上述內容的版權屬于廣東新快遞(其他來源除外),未經本報告授權,任何媒體,網站或個人不得轉載,鏈接,轉發或以其他方式復制/發布。

  • 友情鏈接:
  • 萬家新聞網 版權所有? www.salemonice.com 技術支持:萬家新聞網| 網站地圖

    汕头| 镇江| 福建福州| 垦利| 武安| 曲靖| 克孜勒苏| 贵港| 塔城| 改则| 恩施| 辽阳| 济南| 定西| 新泰| 长兴| 常州| 湘西| 洛阳| 茂名| 大连| 清远| 长兴| 宝应县| 桂林| 昌吉| 娄底| 蚌埠| 邯郸| 松原| 武威| 荣成| 双鸭山| 红河| 白城| 德阳| 沛县| 巢湖| 郴州| 运城| 襄阳| 湘潭| 泗洪| 塔城| 天水| 韶关| 盐城| 玉溪| 通辽| 基隆| 灌云| 中山| 嘉兴| 青州| 牡丹江| 吐鲁番| 萍乡| 大丰| 聊城| 黄石| 迪庆| 海西| 金华| 陕西西安| 龙岩| 菏泽| 香港香港| 宜春| 灵宝| 沛县| 澄迈| 鄢陵| 库尔勒| 三河| 温岭| 来宾| 上饶| 衢州| 大同| 曲靖| 阿拉尔| 张北| 濮阳| 通辽| 遵义| 鹤岗| 宜都| 滨州| 扬州| 无锡| 邢台| 任丘| 双鸭山| 宁夏银川| 乐山| 鹤岗| 海南| 潮州| 和田| 自贡| 宝应县| 泸州| 葫芦岛| 德清| 鹤岗| 宝鸡| 聊城| 阿勒泰| 驻马店| 吉林长春| 河池| 库尔勒| 昭通| 天长| 章丘| 百色| 伊犁| 德清| 厦门| 包头| 惠东| 招远| 岳阳| 陕西西安| 台北| 鹤壁| 铜陵| 北海| 泉州| 正定| 南阳| 广汉| 牡丹江| 五指山| 深圳| 鸡西| 玉环| 昌都| 明港| 三河| 蓬莱| 哈密| 汕头| 汕头| 咸阳| 运城| 燕郊| 赣州| 锦州| 哈密| 永州| 嘉兴| 日照| 广饶| 清徐| 商洛| 株洲| 北海| 湘西| 黑龙江哈尔滨| 东方| 鹰潭| 平凉| 巴彦淖尔市| 博罗| 大连| 天长| 林芝| 东台| 赣州| 永新| 琼海| 呼伦贝尔| 香港香港| 姜堰| 昭通| 锦州| 漯河| 铜仁| 宜宾| 乌兰察布| 陕西西安| 深圳| 天水| 海拉尔| 临海| 柳州| 无锡| 澄迈| 余姚| 沧州| 普洱| 咸阳| 宝应县| 江门| 白银| 遵义| 镇江| 酒泉| 任丘| 平潭| 中卫| 大理| 商丘| 双鸭山| 金昌| 丽江| 仙桃| 灌南| 宿州| 库尔勒| 博尔塔拉| 台南| 珠海| 丽江| 绥化| 黔西南| 锡林郭勒| 正定| 三明| 莒县| 永州| 定安| 江西南昌| 铜陵| 桂林| 齐齐哈尔| 焦作| 焦作| 赣州| 阿勒泰| 顺德| 沛县| 滁州| 东营| 图木舒克| 改则| 昆山| 包头| 迪庆| 邹平| 吕梁| 乳山| 大同| 潮州| 贵州贵阳| 铜川| 宜都| 简阳| 泗洪| 河北石家庄| 济宁| 灵宝| 阿坝| 河池| 海丰| 黑龙江哈尔滨| 肥城| 苍南| 荆门| 河池| 四平| 温岭| 苍南| 自贡| 长垣| 阿勒泰| 张掖| 台北| 海北| 乐清| 临汾| 阳泉| 广西南宁| 五指山| 任丘| 宁夏银川| 桐乡| 文山| 淮南| 阳春| 延安| 保定| 燕郊| 商洛| 南阳| 杞县| 辽阳| 雅安| 雄安新区| 攀枝花| 姜堰| 东方| 湛江| 寿光| 广州| 金坛| 陕西西安| 海宁| 邢台|