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逆勢火熱,佛山真的值得買么?

時間:2019-09-15

2019-08-29 14: 23: 17辣媽有金融業務

2019年上半年,在投資謹慎的環境下,佛山逆勢而上,土地交易區在大灣區排名第一。土地轉讓費僅次于廣州,是最好的。

根據前一篇文章,東莞房地產市場的主要投資邏輯之一是深圳與東莞融合帶來的巨額紅利。經常提到的大灣區的另一組城市是廣佛的整合。

佛山是一個經濟基礎雄厚,知名企業眾多的地區。根據這種邏輯和趨勢,佛山的房地產不值得成為投資對象嗎?

為什么佛山崛起?

這一輪佛山的崛起可以說是基本面+政策城市+概念的結合。

1.良好的基本面

佛山的GDP在大灣土地城市排名第三,僅次于深圳和廣州。常住人口近800萬,以同樣的GDP產出強度排名第四,僅次于深圳,廣州和東莞。它是大灣區的一個明星城市。

佛山的另一個特點是優秀的民營企業聚集在一起。私營企業約有14.5萬家,占企業的80%以上。在家電制造,家居,紡織品和服裝方面,佛山在全國市場占有一席之地。

代表公司,有美麗的碧桂園,格蘭仕,東鵬,海天,萬和,志高,佛山照明,新中原陶瓷.很難想象在這樣一個小城市,有可能聚集最多在很多領域取得了進步。私人企業。

沒有工業支持和經濟基礎,就沒有房地產投資。正是這種良好的經濟基礎和產業基礎決定了佛山是一個可以納入房地產投資愿景的城市。

2.相對寬松的政策

與大灣區的其他城市不同,佛山制定了限制購買的政策。但是,如果仔細研究,佛山的購買限制實際上是“半限購買”,整體購買面積遠大于購買限制區域。與東莞,珠海和中山相比,佛山的購買限制更像是一種態度而非一種行為。

如上圖所示,佛山的限購區主要集中在與廣州接壤的區域。雖然這限制了廣州市場直接轉移到鄰近地區,但是大量的政策差距給買家和開發商帶來了很大的想象力。擠壓的投資需求和購房需求在這里公布。

畢竟,這樣的政策空白在大灣區很少見。這也使小佛山成為國內頂級住房企業的必備品。萬科,恒大,碧桂園,萬達等1000億住房企業提前進入市場。琶洲,中駿,利高,藍光,熔盛等國外房地產企業紛紛進入佛山,而當地房地產企業也在增加其地位。

實際上,申請限額在2019年逐步放寬。這使佛山成為2019年華南地區最受歡迎的城市。友好政策使許多外國房地產企業將其視為第一個進入華南房地產的城市,包括綠城,融創,龍湖,徐匯,新城,泰和,五礦,金匯,金科等。

3.廣佛整合與大灣區的期望

在《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,廣州佛山的聯動和共同城市得到了充分重視,計劃在未來重點建設珠江西岸的先進裝備制造業帶。

在智能制造業,佛山是廣州的一項重要事業。在汽車制造業,佛山是大灣區唯一承接廣州汽車工業的城市。

目前汽車產業仍是制造業中最具上下游驅動力和規模的,這種安排反映了佛山經濟發展的公眾利益,已成為房地產市場增長的支撐之一。

佛山能繼續增加嗎?

盡管佛山的房地產市場在2019年炙手可熱,但投資者研究未來的漲幅是否會繼續下去更為重要。關鍵是要看外部政策的方向,經濟支持和區域經濟互動。

1.寬松政策仍然是一個獨特的優勢嗎?

如上所述,佛山相對寬松的政策是大灣區的絕對異質性。作為市場的一片空白,它吸引了開發商的房地產投資資本,投資者的資本也在競爭中。這些已成為2019年佛山房地產市場的重要原因。

政策本身是不可預測的,但將佛山目前的空白盲點與受政策監管的盲點進行比較是不公平的。如果政策發生變化,將來只會有兩種可能,或者佛山的政策會超重,并且會受到全面而嚴格的政策控制,房價也會受到影響?;蛘叽鬄硡^的其他熱點將逐步放開政策,吸引洪水涌入佛山??瞻讌^域的資金和購買力。

但無論如何,佛山目前的房地產市場難以維持。

2.廣佛的綜合資源能否完全互補?

北方,北方和深處的所有城市往往都有“溢出市場”的投資邏輯,并將成為與深圳 - 深圳市場差異的核心賣點。在佛山,廣州的通勤確實多達80萬人。

但是,不能忽視的是,只有形成某種經濟分工的區域之間的差距才能相互補充,才能真正建立溢出市場的邏輯。例如,深圳發展建筑經濟,追求縱向發展,而東莞擁有廣闊的腹地,可以發展大型制造業。然而,在佛山和廣州之間,工業模式仍然高度重合,只有1萬多元的房價差異(相比燕郊和其他沉睡城市和北京市的價格差異可以達到3-4百萬),不能完全支持溢出效應。

事實上,佛山當地民營企業也有很多員工,他們的收入也很可觀,這對生活質量有著要求。他們對佛山對建設小鎮的整體偏好不滿意。他們經常選擇住在廣州,享受更好的配套服務,開車到佛山一個多小時。雖然沒有關于這部分人口的準確統計數據,但在當地500強企業中對小金豬本人的采訪發現,絕對不少。

因此,事實上,廣佛與佛教之間的人口外溢遠比北方的深層溢出弱。

3.佛山的制造業和民營企業能否長期領導經濟活力?

佛山的整體經濟基礎良好,但其特點仍以制造業為核心,第二生產率在大灣區所有城市中最高。在去杠桿化和控制風險的過程中,民營企業也面臨著發展轉型的痛苦。這也導致佛山近幾年GDP增長率持續下降。 2018年的經濟增長率僅為6.3%,并不引人注目。

未來,當出口受到嚴峻挑戰,整體經濟趨勢面臨挑戰時,佛山能否保持其過去的發展趨勢,實現發展的“升級升級”仍有變數。

因此,在佛山房地產市場的火熱背景下,建議大家保持冷靜,并對這一輪上漲持謹慎態度。

但是,這些約束的存在并不意味著佛山房地產項目沒有投資價值。

那么,在什么條件下,能否建立佛山的房地產投資邏輯?

小金豬認為,以下類型的項目值得長期投資,長期持有者也是如此。

1.城際規劃

隨著廣州人口的不斷增加,以廣佛城際為中心的地鐵覆蓋項目具有中長期的投資價值。

但是,由于廣佛仍然處于雙向通勤狀態,這種投資需要有足夠的耐心等待城市產業結構的長期重建和房價差距的不斷擴大。

2.內部規劃

佛山是一個城市,區域間隔嚴重,城市缺乏整體規劃。順德,高明,禪城等地似乎是獨立的小城市。由于大灣區的總體規劃明確,佛山的未來規劃將不可避免地根據城市群的規格進行更新。

最后的佛山計劃仍在2011-2020地區。未來的計劃肯定會從統一的角度分配資源。就城市而言,它肯定會以區域亮點提升城市的整體質量。這也可以用作房地產投資者。關注的焦點。

730會議后,“房地產不能作為經濟調控的手段”更為明確,對于房地產投資者來說,投資的難度肯定會增加。

一線和二線城市閉著眼睛賺錢的時代已經一去不復返了。市場的上漲和高估將不可避免地導致分階段的回撤和調整。我希望每個人都能關心錢包,并保持理想的大灣區投資,前景無限。

2019年上半年,在投資謹慎的環境下,佛山逆勢而上,土地交易區在大灣區排名第一。土地轉讓費僅次于廣州,是最好的。

根據前一篇文章,東莞房地產市場的主要投資邏輯之一是深圳與東莞融合帶來的巨額紅利。經常提到的大灣區的另一組城市是廣佛的整合。

佛山是一個經濟基礎雄厚,知名企業眾多的地區。根據這種邏輯和趨勢,佛山的房地產不值得成為投資對象嗎?

為什么佛山崛起?

這一輪佛山的崛起可以說是基本面+政策城市+概念的結合。

1.良好的基本面

佛山的GDP在大灣土地城市排名第三,僅次于深圳和廣州。常住人口近800萬,以同樣的GDP產出強度排名第四,僅次于深圳,廣州和東莞。它是大灣區的一個明星城市。

佛山的另一個特點是優秀的民營企業聚集在一起。私營企業約有14.5萬家,占企業的80%以上。在家電制造,家居,紡織品和服裝方面,佛山在全國市場占有一席之地。

代表公司,有美麗的碧桂園,格蘭仕,東鵬,海天,萬和,志高,佛山照明,新中原陶瓷.很難想象在這樣一個小城市,有可能聚集最多在很多領域取得了進步。私人企業。

沒有工業支持和經濟基礎,就沒有房地產投資。正是這種良好的經濟基礎和產業基礎決定了佛山是一個可以納入房地產投資愿景的城市。

2.相對寬松的政策

與大灣區的其他城市不同,佛山制定了限制購買的政策。但是,如果仔細研究,佛山的購買限制實際上是“半限購買”,整體購買面積遠大于購買限制區域。與東莞,珠海和中山相比,佛山的購買限制更像是一種態度而非一種行為。

如上圖所示,佛山的限購區主要集中在與廣州接壤的區域。雖然這限制了廣州市場直接轉移到鄰近地區,但是大量的政策差距給買家和開發商帶來了很大的想象力。擠壓的投資需求和購房需求在這里公布。

畢竟,這樣的政策空白在大灣區很少見。這也使小佛山成為國內頂級住房企業的必備品。萬科,恒大,碧桂園,萬達等1000億住房企業提前進入市場。琶洲,中駿,利高,藍光,熔盛等國外房地產企業紛紛進入佛山,而當地房地產企業也在增加其地位。

實際上,申請限額在2019年逐步放寬。這使佛山成為2019年華南地區最受歡迎的城市。友好政策使許多外國房地產企業將其視為第一個進入華南房地產的城市,包括綠城,融創,龍湖,徐匯,新城,泰和,五礦,金匯,金科等。

3.廣佛整合與大灣區的期望

在《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,廣州佛山的聯動和共同城市得到了充分重視,計劃在未來重點建設珠江西岸的先進裝備制造業帶。

在智能制造業,佛山是廣州的一項重要事業。在汽車制造業,佛山是大灣區唯一承接廣州汽車工業的城市。

目前汽車產業仍是制造業中最具上下游驅動力和規模的,這種安排反映了佛山經濟發展的公眾利益,已成為房地產市場增長的支撐之一。

佛山能繼續增加嗎?

盡管佛山的房地產市場在2019年炙手可熱,但投資者研究未來的漲幅是否會繼續下去更為重要。關鍵是要看外部政策的方向,經濟支持和區域經濟互動。

1.寬松政策仍然是一個獨特的優勢嗎?

如上所述,佛山相對寬松的政策是大灣區的絕對異質性。作為市場的一片空白,它吸引了開發商的房地產投資資本,投資者的資本也在競爭中。這些已成為2019年佛山房地產市場的重要原因。

政策本身是不可預測的,但將佛山目前的空白盲點與受政策監管的盲點進行比較是不公平的。如果政策發生變化,將來只會有兩種可能,或者佛山的政策會超重,并且會受到全面而嚴格的政策控制,房價也會受到影響?;蛘叽鬄硡^的其他熱點將逐步放開政策,吸引洪水涌入佛山??瞻讌^域的資金和購買力。

但無論如何,佛山目前的房地產市場難以維持。

2.廣佛的綜合資源能否完全互補?

北方,北方和深處的所有城市往往都有“溢出市場”的投資邏輯,并將成為與深圳 - 深圳市場差異的核心賣點。在佛山,廣州的通勤確實多達80萬人。

但是,不能忽視的是,只有形成某種經濟分工的區域之間的差距才能相互補充,才能真正建立溢出市場的邏輯。例如,深圳發展建筑經濟,追求縱向發展,而東莞擁有廣闊的腹地,可以發展大型制造業。然而,在佛山和廣州之間,工業模式仍然高度重合,只有1萬多元的房價差異(相比燕郊和其他沉睡城市和北京市的價格差異可以達到3-4百萬),不能完全支持溢出效應。

事實上,佛山當地民營企業也有很多員工,他們的收入也很可觀,這對生活質量有著要求。他們對佛山對建設小鎮的整體偏好不滿意。他們經常選擇住在廣州,享受更好的配套服務,開車到佛山一個多小時。雖然沒有關于這部分人口的準確統計數據,但在當地500強企業中對小金豬本人的采訪發現,絕對不少。

因此,事實上,廣佛與佛教之間的人口外溢遠比北方的深層溢出弱。

3.佛山的制造業和民營企業能否長期領導經濟活力?

佛山的整體經濟基礎良好,但其特點仍以制造業為核心,第二生產率在大灣區所有城市中最高。在去杠桿化和控制風險的過程中,民營企業也面臨著發展轉型的痛苦。這也導致佛山近幾年GDP增長率持續下降。 2018年的經濟增長率僅為6.3%,并不引人注目。

未來,當出口受到嚴峻挑戰,整體經濟趨勢面臨挑戰時,佛山能否保持其過去的發展趨勢,實現發展的“升級升級”仍有變數。

因此,在佛山房地產市場的火熱背景下,建議大家保持冷靜,并對這一輪上漲持謹慎態度。

但是,這些約束的存在并不意味著佛山房地產項目沒有投資價值。

那么,在什么條件下,能否建立佛山的房地產投資邏輯?

小金豬認為,以下類型的項目值得長期投資,長期持有者也是如此。

1.城際規劃

隨著廣州人口的不斷增加,以廣佛城際為中心的地鐵覆蓋項目具有中長期的投資價值。

但是,由于廣佛仍然處于雙向通勤狀態,這種投資需要有足夠的耐心等待城市產業結構的長期重建和房價差距的不斷擴大。

2.內部規劃

佛山是一個城市,區域間隔嚴重,城市缺乏整體規劃。順德,高明,禪城等地似乎是獨立的小城市。由于大灣區的總體規劃明確,佛山的未來規劃將不可避免地根據城市群的規格進行更新。

最后的佛山計劃仍在2011-2020地區。未來的計劃肯定會從統一的角度分配資源。就城市而言,它肯定會以區域亮點提升城市的整體質量。這也可以用作房地產投資者。關注的焦點。

730會議后,“房地產不能作為經濟調控的手段”更為明確,對于房地產投資者來說,投資的難度肯定會增加。

一線和二線城市閉著眼睛賺錢的時代已經一去不復返了。市場的上漲和高估將不可避免地導致分階段的回撤和調整。我希望每個人都能關心錢包,并保持理想的大灣區投資,前景無限。

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