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“金九銀十”成色不足?房地產投資持續高位回落

時間:2019-09-21

9月16日,國家統計局公布了2019年前8個月的房地產相關數據。全國房地產開發投資8458.9億元,同比增長10.5%。

根據融資的持續監管和收緊,雖然房地產投資增速仍處于較高水平,但增速從1月到7月下降了0.1個百分點,并連續4個月下降。這也是2019年以來的最低增長率。

在細分方面,指標也出現下滑跡象。

其中,前8個月新開工面積.3萬平方米,增長8.9%,增長率下降0.6個百分點,連續五個月下降;竣工面積4161萬平方米,同比下降10.0%,連續20個月。同比下降。

在征地方面,住房公司仍然相對保守,但在8月份有所改善。數據顯示,前8個月土地購置面積為萬平方米,同比下降25.6%。下降幅度比1月至7月低3.8個百分點;土地交易價格為637.4億元,下降22.0%,下降幅度縮小5.6個百分點。

“房地產公司相信后續市場將會降溫,因此整體情緒會有一定的悲觀情緒,投資自然會放慢速度?!鄙虾R婢友芯吭褐菐熘行闹魅晤佨S進說。

住房公司的投資信心很弱,被認為與融資情況有關。 1 - 8月,房地產開發企業實現資金1,172.4億元,同比增長6.6%,增速比1 - 7月下降0.4個百分點。這個數字也連續四個月下降。

其中,國內貸款億元,增長9.8%;外資81億元,增長1.3倍;自籌資金億元,增長3.1%;存款和預收款383.77億元,增長8.3%;個人抵押貸款余額為億元,同比增長11.8%。

“在過去的四個月里,房地產公司的資本狀況一直在惡化,”中原房地產首席分析師張大偉表示。

然而,與整體缺乏投資數據相反,銷售數據有所改善。前8個月,商品房銷售面積.9萬平方米,同比下降0.6%,比1 - 7月下降0.7個百分點。商品房銷售額達到億元,同比增長6.7%,增速加快0.5個百分點。 8月份,全國商品房銷售面積為萬平方米,同比增長。

隨著房地產市場進入“九月十一銀”的傳統銷售旺季,這種銷售變暖能否支撐住房資金的復蘇,提高投資信心?一些分析師都告訴“21世紀經濟報道”,今年的“黃金9月,銀10”還不足以應對預期的融資緊縮,房地產投資的意愿將繼續下降。

中原地產研究中心的統計數據顯示,在中秋假期期間,該國整體房地產市場成交量持平。其中,一線城市假期量大幅下降。在北京中秋節的第一天,只簽了兩套新的商品房,只簽了42套二手房。上海地區假期前兩天新建住宅和二手房網的數量分別為136套和127套。在深圳地區度假的前兩天,新建的住宅和二手住宅分別為76和89套。在廣州度假的第一天,共簽了206套房屋。

顏躍進認為,從全國商品房平均價格來看,今年1 - 8月份與1 - 7月相比有所下降。這表明8月銷售數據下滑的主要原因是積極的降價促銷而非市場轉好。

張大偉還表示,在2019年上半年,小陽春出現在一些地區,然后市場正處于逐步下滑的過程中。許多城市的城市房地產市場逐漸開始出現回落,房價調整開始逐點出現。熱門城市逐漸開始下滑,購買力很難支撐市場繼續上漲。

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